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上海陸傢嘴金融貿易區開發股份有限公司2000年中期報告摘要
重要提示
本公司董事會保證本報告所載資料不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏,並對其內容的真實性、準確性和完整性負個別及連帶責任。
公司中期財務會計報告未經審計。
一、公司簡介
1、公司法定中、英文名稱及縮寫:
中文:上海陸傢嘴金融貿易區開發股份有限公司
英文:ShanghaiLujiazuiFinance＆TradeZoneDevelopment
Co.,Ltd.
英文縮寫:SLDC
2、公司法定代表人:康慧軍
3、公司董事會秘書:朱蔚,授權代表:賈偉
聯系地址:中國上海市浦東大道981號
電話:86-21-58878888
傳真:86-21-58877100
4、公司註冊及辦公地址:中國上海市浦東大道981號
郵政編碼:200135
電子信箱:ldcgrp@stn.sh.cn.
5、公司信息披露報紙:《上海證券報》、《亞洲華爾街日報》
登載公司年度報告的國際互聯網網址:www.sse.com.cn(中國證監
會指定網站)
中期報告備置地點:公司董事會秘書處
6、公司股票上市地點:上海證券交易所
股票簡稱及代碼:A股:陸傢嘴600663
B股:陸傢B股900932
二、主要財務數據和指標
單位:人民幣元
項目2000年1-6月1999年1-6月
99中報申報數計提四項準
備調整後
凈利潤26645785.1611400036.572763317.24
扣除非經常性
損益後的凈利潤26255442.3611006463.182369743.85
每股收益0.0140.00850.0021
凈資產收益率0.64%0.27%0.07%
項目2000年6月30日1999年12月31日
總資產7585115753.867862309599.82
資產負債率39.35%40.90%
股東權益
(不包含少數股東權益)4177903517.224151257732.06
每股凈資產2.242.22
調整後的每股凈資產2.202.19
註1:非經常性損益所涉及的項目與金額(元):
營業外收入:104654.17
投資收益:340684.98
營業外支出:54996.35
註2:本公司於1999年下半年實施瞭以10:4資本公積轉增股本的方案,在計算每股收益時,各按當期期末的股本總額計.
註3:主要財務指標計算公式如下:
每股收益=凈利潤/報告期末普通股股份總數
凈資產收益率=凈利潤/報告期末股東權益×100％
每股凈資產=報告期末股東權益/報告期末普通股股份總數
調整後每股凈資產=(報告期末股東權益-三年以上應收款項-待攤費用-待處理(流動、固定)資產凈損失-開辦費-長期待攤費用-住房周轉金負數餘額)/報告期末普通股股份總數
三、股本變動和主要股東持股情況
1、股本變動情況
報告期內公司股份沒有發生變化,總股本186768.4萬股。其中:國傢股112112萬股,占總股本60％,境內法人股5880萬股,占總股本3.1％,募集法人股1764萬股,占總股本1％,境內上市人民幣普通股16052.4萬股,占總股本8.6％,境內上市外資股(B股)50960萬股,占總股本27.3％。
2、股東情況介紹
(1)報告期末股東總數168279戶,包括B股股東18286戶。
(2)持有本公司5％以上股份的股東:上海陸傢嘴(集團)有限公司,該公司系公司國傢股持有單位,持股數112112萬股,占總股本60％,本報告期內其持股情況沒有變化,其所持股份在本報告期內沒有質押和凍結情況。
(3)前十名最大股東持股情況
股東名稱期末持股占公司股
數量(股)份總額的
比例
①國傢股112112000060.03％
②上海國際信托投資公司588000003.15％
③TOYOSECURITIESASIALTD.A/C
CLIENT127467010.68％
④京華山一國際(香港)有限公司98753710.53％
⑤上海陸傢嘴(集團)有限公司88200000.47％
申銀萬國證券股份有限公司88200000.47％
⑥THENOMURASECURITIESCO.LTD.82071720.44％
⑦HONGKONGSUCCESSLTD.77586880.42％
⑧NAITOSECURITISCO.,LTD.72308720.39％
⑨野村國際(香港)有限公司59552750.32％
⑩SCBHKA/CBROWNBROTHERSHARRIMAN
ANDCOBOSTONS/ACMOEMERGING
MARKETSFUND58546840.31％
四、經營情況回顧與展望
1、2000年上半內主要經營情況台中馬桶不通
(1)公司的主營業務范圍:本開發區內的房地產經營、市政公用基礎設施的開發建設、工程承包與裝飾、區內項目投資等。
(2)今年上半年,公司始終堅持以“市場為導向,開發為依托”,抓緊房地產行業轉暖良機,加大房地產開發力度。公司主要房產開發項目“陸傢嘴花園”一期工程在本報告期內實現銷售15174.74平方米,累計銷售80963.74平方米。於2000年6月份實現全面竣工,並榮獲國傢建設部頒發“創新風暴.全國住宅設計精品智能社區大奪標綜合金獎”。
公司在報告期內完成銷售收入3.53億元,其中土地批租收入1.39億元,占39.4％,房產銷售收入1.87億元,占53.0％。公司上半年實現凈利潤0.27億元。比去年同期增長133.7％。
2、公司投資情況
(1)報告期內公司沒有募集資金使用情況。
(2)非募集資金投資項目情況
公司於1997年投資開發住宅項目“陸傢嘴花園”一期共12.36萬平方米,項目總投資約4.65億元,於2000年6月實現全面竣工。該項目在全國創新風暴.大奪標中,奪得全國住宅設計精品智能社區綜合金獎。該項目中的土地開發投資由公司1996年配股募集資金解決,其他建設投資由公司向銀行貸款、項目銷售及自有資金解決,該項目在本報告期末累計銷售80963.74平方米。
(3)準備投資項目台中抽化糞池
①為瞭改善公司的業務結構,提高經營水平,公司決定作為發起人之一,參與投資“上海復旦科技園股份有限公司(籌)”。該公司是以高科技項目的創業(風險)投資,高科技公司的控股、參股、教育產業的創辦、高新技術企業的招商引資和各類中介服務機構的投資參股為主體的高科技公司。公司註冊資本1億元人民幣。由本公司和復旦大學等六傢單位共同發起,其中本公司作為並列第一大股東擬投資2000萬元人民幣,占“上海復旦科技園股份有限公司(籌)”股本總額的20％。
②為瞭更好地抓住加入WTO的歷史機遇,努力把陸傢嘴建設成為面向國際的現代化金融貿易區,加快陸傢嘴中心城區的信息化建設,本公司與上海信投技術發展股份有限公司就陸傢嘴中心城區信息化建設達成合作協議,根據政府的信息化總體規劃,共同建設陸傢嘴地區金融和要素市場網絡;陸傢嘴中心城區的社區信息化公共服務網絡;陸傢嘴地區的寬帶互聯網媒體平臺;陸傢嘴城市環境監測和管理網絡等。本公司作為上述合作項目的主要投資方,將積極參與發展陸傢嘴金融貿易區內的IT服務產業,拓展公司新的經濟增長點。上述投資項目實施時,公司董事會將按信息披露要求公告有關項目的具體內容。
3、公司財務狀況
項目2000年6月30日1999年12月31日增減
（％）
總資產7585115753.867862309599.82-3.53
應收帳款73397949.1063904356.4014.86
存貨3864882283.914019715203.77-3.85
長期投資（凈值）264943008.55273263186.89-3.04
固定資產149004377.05152392168.34-2.22
長期負債360891230.40517047561.74-30.20
股東權益4177903517.224151257732.06
項目2000年1-6月1999年12月31日增減（％）
主營業務利潤108220377.3077080226.1140.40
凈利潤26645785.1611400036.57133.73
其它變動幅度超過30%的項目
項目2000年6月30日1999年12月31日增減（％）
貨幣資金799111293.371159397333.43-31.08
應收股利44046.99277409.98-84.12
其它應收款1090919887.31805920545.0735.36
待攤費用0.00392246.69-100.00
其它流動資產200000.000.000.00
應付帳款19051043.3195469915.60-80.04
應付福利費16191304.5824802543.86-34.72
應付股利98920000.0923830642.02315.10
應交稅金-5595833.748137754.94-168.76
其它長期負債0.009165061.74-100.00
項目2000年1-6月1999年1-6月增減（％）
其它業務利潤18858955.0538082641.76-50.48
營業費用2464193.308850475.58-72.16
營業外收入104654.17409552.94-74.45
續表：
項目變化原因
總資產壓縮負債規模
應收帳款本期賒銷增加
存貨存貨結轉成本
長期投資
（凈值）處置長期投資
固定資產折舊
長期負債償還長期借款
股東權益本年利潤轉入
項目變化原因
主營業務利潤銷售收入增加
凈利潤銷售收入增加
其它變動幅度
超過30%的項目
項目變化原因
貨幣資金償還借款
應收股利應收子公司股利合並抵銷
其它應收款墊支款增加
待攤費用本期攤銷
其它流動資產資金在途形成的與分公司內部往來
應付帳款轉沖存貨
應付福利費子公司福利支出
應付股利子公司已宣佈尚未支付股利
應交稅金房產銷售預交稅金增加
其它長期負債未確認投資增值沖回
項目變動原因
其它業務利潤資金占用費減少
營業費用銷售周期影響
營業外收入出售抵債物資事項結束
4、2000年下半年計劃
隨著中國加入世界貿易組織(WTO)步伐的加快和亞太經濟組織(APEC)會議在浦東召開的契機,公司經營狀況既面臨著挑戰,也孕育著機遇,公司在房產開發、科技投資、資產重組、市場開拓等方面采取以下措施:
(1)繼續抓緊落實土地批租,開發“陸傢嘴景園”約10萬平方米,總投資2.6億元,計劃年內開工,2002年竣工。同時開發“陸傢嘴花園”二期工程約15萬平方米,總投資約5.8億元,計劃年內開工,預計三年內建成。年內還將實施龍陽的地塊公建配套開發及塘東地塊前期開發。
(2)進行周密的市場調研,確立向高科技領域進軍的發展戰略,提高高科技IT服務產業開發進度,強化其運行功能。
(3)為瞭適應新的經濟環境,公司將憑借轉讓、重組等措施,對極有實業投資項目進行整合,調整投資結構,優化投資組合,使資源向優勢產業集中,構築以高科技項目、房地產項目為主綱的投資結構體系。
(4)繼續完善公司內部管理機制,規范決策程序,加強財務監管,強化風險意識,堵塞經營漏洞。使管理科學、高效,從而提升企業整體管理水平。
(5)開發房產項目要練好內功,註重塑造自身的品牌,以服務取勝,以管理取勝。力爭依托科技,開發建設局域網絡系統,智能化成熟小區,完善功能提高住宅建設的整體質量水平。
五、重要事項
1、公司中期利潤不分配,不轉增。
2、公司1999年度的分配方案為不分配,不轉增。
3、報告期內本公司無重大訴訟、仲裁事項。
4、報告期內,公司未進行收購、兼並、資產重組事項。
5、重大關聯交易事項:
截止2000年6月末,公司累計為上海陸傢嘴(集團)有限公司建設陸傢嘴區域內市政道路、配套設施墊支開發建設費用計人民幣938,019,689.77元,上半年度向上海陸傢嘴(集團)有限公司收取資金占用費計人民幣19,969,143.17元,收取標準按中國人民銀行公佈的貸款利率計算。
以上墊支費用系在陸傢嘴金融貿易區歷年大規模基礎設施建設過程中逐步形成,公司已就該關聯交易事項與上海陸傢嘴(集團)有限公司簽定瞭抵押擔保合同,上海陸傢嘴(集團)有限公司以土地使用權作為上述墊支費用的抵押擔保,從而有效降低瞭墊支資金的風險,債務人擬通過主動歸還以及本公司逐步收購其土地資產等形式陸續予以清償。
6、本公司與國傢股授權經營主體上海陸傢嘴(集團)有限公司擬在2000年度內,在上海市和浦東新區有關政府部門的統一部署下,完成人員、財務、資產的三分開,建立符合法律規定的法人治理結構。
7、報告期內未發生托管、承包、租賃其他公司資產和其他公司托管、承包、租賃本公司資產事項。
8、報告期內公司繼續聘任大華會計師事務所、羅兵咸.永道會計師事務所為本公司提供審計服務。
9、重大合同
報告期內,某客戶要求將其已受讓的陸傢嘴金融貿易區2-1-3地塊使用權退還上海陸傢嘴金融貿易區聯合發展有限公司(該公司屬本公司控股的投資企業),該地塊約5329.9平方米,轉讓金計1200.8115萬美元。同時該客戶擬受讓本公司的陸傢嘴金融貿易區4-2地塊使用權,該地塊占地面積約28170平方米,轉讓金計8979.1875萬人民幣,截止6月末,本公司已收到4-2地塊土地批租款計5000萬人民幣,餘款按合同規定之日交清。
10、截止2000年6月末,本公司為關聯企業提供貸款擔保情況如下:
(1)為上海陸傢嘴(集團)有限公司提供貸款擔保人民幣177080萬元,美元5020萬美元,此項擔保的融資主要由上海陸傢嘴(集團)有限公司用於區域基礎設施建設,客觀上有利於本公司所在地區投資環境的改善,從而增加公司的商機,但同時也增加瞭本公司的或有負債風險。
(2)為上海富都世界發展有限公司提供貸款擔保人民幣17000萬元,美元150萬元。此項擔保為商業性安排。
(3)為上海陸傢嘴金融貿易區聯合發展有限公司擔保美元1500萬元。此項擔保為商業性安排。
11、報告期內,公司沒有更改名稱和股票簡稱。
12、公司中期財務報告未經審計。
六、財務會計報告(未經審計)
(一)會計報表（附後）
(二)會計報表附註
(1)報告期內會計政策、會計估計、核算方法未發生變更
(2)報告期內合並會計報表范圍未發生變更
上海陸傢嘴金融貿易區開發股份有限公司
2000年8月17日
股份有限公司二000年度中期會計表
母公司利潤表
會股地年02表
編制單位：上海陸傢嘴金融貿易區開發股份有限公司金額單位：元
1999年1月－6日2000年1月－6日
一、主營業務收入194414694.09251684256.85
減：折扣與折讓--
主營業務收入凈額194414694.09251684256.85
減：主營業務成本147477174.66182389444.03
主營業務稅金及附加9720734.7010340378.49
二、主營業務利潤37216784.7358954434.33
加：其他業務利潤26656367.9915144760.58
減：存貨跌價損失--
營業費用9118007.502130702.88
管理費用11029097.3611175593.45
財務費用41561241.9737956843.19
三、營業利潤2164805.8922836055.39
加：投資收益9262324.066390886.50
補貼收入--
營業外收入350150.00102664.17
減：營業外支出0.009999.85
四、利潤總額11777279.9529319606.21
減：所得稅377243.383533852.14
減:少數股東權益--
五、凈利潤11400036.5725785754.07
股份有限公司二000年度中期會計表
利潤表
會股地年02表
編制單位：上海陸傢嘴金融貿易區開發股份有限公司金額單位：元
合並合並
項目2000年1月－6日1999年1月－6日
==============================================================
一、主營業務收入352704388.83273371193.28
減：折扣與折讓
主營業務收入凈額352704388.83273371193.28
減：主營業務成本229658472.69181874782.04
營業稅金及附加14825538.8414416185.13
二、主營業務利潤108220377.3077080226.11
加：其他業務利潤18858955.0538082641.76
減：存貨跌價損失
營業費用(銷售費用)2464193.308850475.58
管理費用32642487.4834834207.60
財務費用58137355.0655066988.76
三、營業利潤33835296.5116411195.93
加：投資收益893011.761782109.54
補貼收入
營業外收入104654.17409552.94
減：營業外支出54996.3515979.55
四、利潤總額34777966.0918586878.86
減：應交所得稅5712153.002641890.99
少數股東損益2420027.934544951.30
五、凈利潤26645785.1611400036.57
公家機關水肥清運
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